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“普通住房”标准上调 来算算买房能少缴多少税

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-09-25 07:51:46   来源:南方都市报      
在深圳,对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,可能相差数万至十万。
  在深圳,对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,可能相差数万至十万。现在,从2013年9月开始执行的普通住房标准,终于迎来破冰。昨日,深圳市规划国土委发布最新公告,从今年10月1日起,调整深圳享受优惠政策普通住房标准。新标准以十个区域为划分单位,仍以总价进行核算,全市平均上调28%。

  新标准扩大享受税收优惠政策范围
  3·30新政以来,深圳房价进入快速上涨模式,不少购买首套房的市民,虽然房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。比如,深圳龙华的房价早已经迈入4万时代。按照2013年执行的标准,购房者若在龙华买一套60多平米的商品房,总价超过240万,也需缴纳3%的契税。
  新标准将扩大享受普通住房税收优惠的政策范围,更吻合深圳房地产发展的情况。市规划国土委有关负责人表示,这次标准的调整是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的,测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策,降低刚需、改善型需求购房者的购房成本,满足合理住房需求和扩大住房消费,引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设,增加普通商品住房供应。
  看好:短期内提升市场活跃程度
  Q房网天然居分行店长余志贵表示,政策若近期执行,相信会为十月地产市场带来一些提振,起到加速市场成交的作用。他指出,深圳市场典型的现象是买家承担全部税费,也就是说卖家会把本该自己出的税费全部转嫁到买家身上。这样一来,符合政策的购房者实际上成为最大的受惠者。而对于卖家来说,能够增加议价筹码,也不排除一些卖家会采取提价的行为,压缩买家获得的优惠空间。“对于深圳楼市来说,新政策能够增加买卖双方的信心,显示出政府并未打压上半年过热的楼市,反而尽力增加市场流动性和市场活跃程度的积极信号”。
  余志贵分析,深圳楼市在经历了四月至七月的疯狂上涨后,目前正处于低迷期,特别是二手房的成交量在八月急速回落,而九月二手房的看房量和成交量保守估计也比上半年减少了至少五成,市场观望气氛转浓。此次契税新政策的出台,会加快客户签单速度,适当减轻符合条件购房者的负担,成为银十的催化剂,对于深圳楼市起到正面积极的影响。
  深圳中原董事总经理郑叔伦也指出,新政策的推出相信会对近期低迷的深圳楼市起到一定的帮助,对于购房者的心理来说,契税的减少无疑能起到些许安慰作用。短期内相信看房量和成交量会因此而有所提升。但对楼市的长期影响尚需一定时间的观察,并且也要综合国家的相关政策来考虑。
  看淡:正常的契税调整影响有限
  美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰则认为,此次契税政策的推出属于正常的调整,无论对于马上到来的楼市银十还是长期来看,相信对市场影响都比较有限。
  “以罗湖区为例,只有购买价格在310万至390万之间的购房者才能享受到新政策的优惠,对于购买310万以下以及390万以上房产的购房者来说,并无影响。近期能看出的影响是,对于最近要过户的属于新政策减税范围的客户来说,可能会推迟到十一之后再过户。”江少杰称,对于楼市来说,政府宏观经济层面政策的出台才会对楼市产生较大的影响。
  反应
  购房者有人欢喜有人恼
  钟小姐打算近期购房,这一消息让她感到很兴奋。“太好啦!我打算购买的房子正好处在新规定的普通住房范围内,虽然省的钱不多,但也总算是件让人高兴的事儿。”钟小姐说,“不过,我应该不会为此而提前买房,因为近期楼市价格出现了一些松动,业主现在口气软了些,也愿意适当让步,价格始终是最为重要的因素。”近期刚刚买房的业主就感到十分郁闷。黄先生称,这才几天时间,因为政策变动自己损失了几万块钱。

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