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39个项目待入市金九银十可期

房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-09-25 07:58:13   来源:南方都市报      
谁都没有想到,深圳今年的“金九”来得这么突然。
  谁都没有想到,深圳今年的“金九”来得这么突然。

  在8月以来至9月中旬,深圳楼市还在满足于上半年的狂奔后获得喘息机会,连购房者都开始放缓入市的脚步,认为10月之前市场都将平稳,可以淡定地做选择。上周一手住宅成交976套,二手住宅成交2350套,较之前已是明显下滑的成交数据,被市场判断为价格向下调整的潜在动力。
  两天开盘或加推项目9个
  令人意外的是,自9月15日开始,遍及全市的楼盘营销活动此起彼伏,连房地产记者们都连称“焦头烂额”。据深圳中原研究中心不完全统计,单是18-19日开盘或加推的项目便有9个,新增供应便达到1998套,这还没有包括18日刚刚拿到预售证便直接推向市场的深圳顶级公寓深圳湾1号。
  推盘热潮袭来,市场气氛随之升温是大概率事件。从表中可以看到,即使撇开均价在15万元/平方米左右的深圳湾1号,此次推盘无论距离市区远近,价格全部在3万元/平方米之上。不过,即使儒骏城立方的4 .2万元/平方米、万科云城的5.8万元/平方米、宏发世纪城3 .4万元/平方米纷纷捅破所在的坂田、西丽、石岩的“房价天花板”,价格高企,但各家开发商反馈的销售情况均在70%以上,推货较少的陶润懿峰当日售罄,熙璟城的去化率也达到95%。在感慨本土购房者消费力的同时,市民更多在关注,一个周末至少1500套的成交会否带动价格进一步上涨。
  深圳中原研究中心分析,9个项目入市创下近期新高,说明开发商经过前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十,在金九银十的后半段,成交量回升是大概率事件。“不过,眼下购房者的态度转变显而易见。本期销售率有所下降,其中某些相对地理位置较差的新盘的销售并不理想,大多数项目仅仅录得7成的销售率,没有任何大规模项目售罄。”
  入市需求或被再度激发
  可以预见的是,原本黯淡的“金九”被上一个周末擦亮成色,随后跟进的房企将会在中秋国庆假期后大做文章,以保证自己在“银十”的竞争当中分得一杯羹。数据显示,在9月底至10月,市场预计将会迎来39个项目入市,区域遍布南山、龙华、宝安、福田、龙岗等地,连久无新项目供应的罗湖、盐田也加入战局,产品类型则是住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺一应俱全。
  多盘竞争的局面,一方面将带动市场恢复成交热度,刚刚放缓的入市需求很有可能被再度激发;另一方面,短期内价格上涨的预期并不强烈。深圳中原认为,新房市场在维持已经很高的价格方面会有一定压力,开发商具有较多的手段变相降价,比如给予多样的购买优惠,使实际购买均价低于名义购买均价。但据南都记者观察,在应激反应更灵敏的二手市场,议价的窗口正在迅速关闭。
  或许,“可怜”的深圳购房者们,很快又要从“买不买”、“买哪里”的讨论中,转向“买不起”的抱怨了。
  南山
  未来一月供应占全市1/3这里还有5万以下的房子吗?
  拥有蛇口、后海和前海的南山,本已是领涨深圳的不二人选。更出乎意料的是,随着产业布局和交通改善,最后一块“洼地”西丽也越来越受到购房者青睐,不但有华晖云门、天悦南湾、水木丹华、塘朗城等一批巩固片区3万-4万元/平方米价格基础的中坚力量,更是由博林天瑞、万科云城领头,在一年内完成“3万、4万、5万”的三级跳。最新一批的万科云城以5.8万元/平方米的均价,蓄势冲击“6字头”,即将入市的宝能城,或许也将加入片区的第一梯队。
  告别“价廉”
  西丽的异军突起,补齐了南山房价的所有短板。在业界分析的常用指标当中,经济基础、政策红利、产业布局、交通便利、教育资源、生活氛围、自然环境,南山都是目前深圳当仁不让的热点。也正因为如此,在深圳房价涨幅最惊人的过去12个月里,南山领先的距离也越拉越大。
  根据安居客监测数据显示,去年10月,深圳全市的平均一手房价为26538元/平方米,南山一手均价达到49208元/平方米;而在11月突破5万大关后,南山一手房价在3·30新政后的今年4月来到60280元/平方米,此时全市均价刚刚达到30424元/平方米;惊人的是,仅仅4个月后,一路上扬的南山一手均价8月已经跨过“7万”关口。在还没完全过去的9月,高扬的南山一手均价为70642元/平方米,而深圳一手均价则有所回调,为34951元/平方米,差距已达一倍。
  照此计算,12个月内,南山房价在接近5万的情况下上涨幅度为43.6%,远远超过全市31.7%的涨幅。长期而巨大的领先,基本杜绝了因供应结构导致的价格误差。也就是说,南山已经全方位、全天候地告别“价廉”,新增供应必须在“物美”上面大做文章。
  供应依然充足
  更为可怕的是,与同样高于全市均价的福田、罗湖不同,南山的供应依然充足。在9月底至10月,南山预计将有12个项目入市,占全市的近三分之一。其中既有深圳湾科技生态园这样的产业园区公寓产品,也有香江金融中心、满京华·SO H O藝峦大厦这样的写字楼产品,而住宅和商务公寓同样必不可少。值得注意的是,在主力户型180平方米以上的博林天瑞、华润城润府、曦湾天馥、恒裕滨城之外,这期间还会有89平方米刚需产品段的赤湾海鹏阁、前海丹华园、宝能城等项目供应,深圳湾公馆的复式单位也被业界划入豪宅区间。
  就价格而言,南山新房中很难再找到5万元/平方米以下的单位。据南都记者走访各项目获悉,曦湾天馥、恒裕滨城、深圳湾公馆等深圳湾区项目价格预计都将在10万元/平方米左右,而体量较小的前海凯御、赤湾海鹏阁定价策略也并不亲民。此前在售的博林天瑞200平方米面积段产品价格已经突破5万元/平方米,新品应该可以参考;宝能城第一批产品可能出于回款考虑而出现惊喜。
  整体来看,南山楼市“贵”不可言,以大户型、高端产品为主,“挤出效应”相当明显,或将代表未来深圳市区房地产行业的大体表现。在自贸区红利和高新科技、创新产业布局进一步落实的预期之下,有人买单的南山房价最有可能向香港看齐。
  龙华
  多项规划利好下龙华频诞地王
  8月龙华投资占比超过罗湖升至全市首位
  拥有众多规划利好、区位优势明显的龙华新区,今年以来,随着各项利好不断释放,无疑成为深圳楼市供应的热点区域。就在9月23日,随着民治一块宗地的出让,龙华又诞生了年内的地王。而去年的地王,也诞生在该区域。
  8月成交面积环比增近六成
  从新房供应来看,今年上半年,龙华推售面积达到了29.05万平米,同比增加达633%,全市占比也增加为13%。有7个项目开盘加推,分别是“星河传奇”、“悠山美地”、“万科九龙山”、“港铁天颂”、“中海锦城”、“保利悦都”和“金地鹭湖1号”。推售的项目数量虽不多,但除万科九龙山外,每一个项目均是大盘。
  之后的7、8两个月由于受到股市影响,在全市商品房成交普遍减少的局面下,龙华楼市依然呈现出强劲的销售势头,涨幅明显,逆势上扬。中原统计报告显示,该区域8月成交面积12.01万平方米,环比增加58%,同时在全市成交占比中也由7月的11%上升至21%。成交量的大增主要得益于观澜新盘的集中发力,8月份龙华新房成交1263套,其中观澜成交量达794套,占比超过六成。不过也由于观澜新房占比大,使得8月龙华新房成交均价29989元/平方米,环比下跌9.7%,为年内的低位。
  深圳中原董事总经理郑叔伦认为,今年前8个月,龙华楼盘整体表现突出。他以中海锦城为例,去年11月,首次开盘时的均价为3.25万元/平米,是当时龙华新区首次“破3”的楼盘。如今,均价已超4万/平方米,最高达5.4万元/平方米。仅仅过了半年时间,该项目新房价格已经涨了23%。主要原因是中海锦城为地铁上盖物业,周边有福龙路、新区大道等多条城市主干线,交通非常便捷。
  库存处于低位
  之前一直以刚需为主的龙华楼市,由于政府规划的利好,龙华区域的配套设施逐渐得到完善,同时总价相对关内较低,房屋可租可售,区域价值逐渐提升,现在投资客以及换房客的比例也在增加。对比中原统计资料发现,今年二季度,该区域投资客比例占到24%左右,位居罗湖、盐田、宝安之后,到了8月,该片区的投资占比大幅增加,超过罗湖升至全市首位。
  在二手房方面,由于一手房的热销,带动了二手房的销售。中原统计数据显示,1月至8月,龙华新区二手房价曾多次领涨全市,其中,5月均价环比上涨高达7.6%,同比上涨26%,二手均价高达3.2万元/平方米。
  尽管龙华新区8月批售达到31.16万平米,但由于成交活跃,库存去化周期根据8月统计数据为4.2个月,因此,库存仍处于低位。
  广深港高铁等规划利好推动楼市
  深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为,龙华新区之所以能成为热点区域,是由于多项规划利好以及不断推出的新概念。例如广深港高铁、北站商贸区、城市新中心等一系列利好,加之老城旧改,鸿荣源、海岸、中洲等大型房企纷纷拿地,以及新地王的诞生,都意味着龙华城市配套将会有质的飞跃,成为名副其实的城市新中心。而深圳城市北扩,也让龙华的区位优势进一步突显。
  郑叔伦预计,从发展潜力开看,龙华片区未来随着自身配套的不断完善、大型开发商的陆续进驻,以及在高铁经济、北站商贸区概念多重利好共同推动下,房价仍有一定的上涨空间,供需两旺局面将长期存在,前提是各种概念及利好能够陆续落实。
  罗湖
  二手房成交均价连续领涨全市
  8月均价40132元/平方米,环比增9%
  作为全市发展最早的区域,由于土地资源的限制,罗湖今年前8个月没有新项目获批。中原统计数据显示,1月至6月,罗湖区新房销售12 .4万平米,占比3 .9%。由于没有新房存量补充,8月去化时间一度降至1个月之内,是全市新房资源最稀缺的区域。
  上半年二手房成交七成多90平方米以下
  新房供应紧缺将成为罗湖楼市的新常态。中原统计数据显示,今年1-8月,罗湖仅有华润银湖蓝山和天玺一号推出,推售面积2.8万平方米。9月11日,锦缘里嘉园项目获批,为今年该区获批的第一宗住宅项目。
  从户型结构上看,罗湖区新房供应既有面向刚需的90平方米以下产品,也有面向改善型居住需求的面积段在150平米以上大户型产品。在二手房方面,根据中原统计数据,今年上半年,罗湖二手房成交保持了较为强劲的增长势头,7月,罗湖二手房成交2927套,环比涨幅15 .83%,成交均价为36815元/平方米,涨幅为26 .91%,领涨全市。
  8月,罗湖区二手房成交2006套,环比跌幅高达31%,不过成交均价为40132元/平方米,环比增幅为9 .01%,再次领涨全市。罗湖小区较老且以小户型为主,上半年罗湖区二手房成交面积段77%处于90平方米以下,市场需求以刚需为主。
  相对低洼的价格以及成熟完善的配套让罗湖成为投资客的首选,数据显示,7月之前,罗湖区是全市投资客比例最高的区域。7月,区内投资客比例高达33%。不过,8月,龙华超越了罗湖,成为投资客最多的区域。
  将建全地下互通立交缓解拥堵
  不过,交通拥堵一直是困扰罗湖的大问题。市政府计划在东湖公园下建造国内首座全地下互通立交,以连接爱国路立交和东部过境高速公路主线。该连接线工程有望于2017年7月完工。建成后实现过境交通与城市交通以及片区交通分流,有望缓解罗湖片区交通拥堵。这多少能为罗湖楼市带来一些升值的空间。
  深圳中原董事总经理郑叔伦认为,作为传统老区,罗湖区相对一些新区缺乏政策利好,土地供应也极为匮乏,所以楼市虽然表现中规中矩,不过却是全市最为理想的投资区域,投资回报稳健、泡沫小,目前已成为深圳的价格洼地。而其他区域因为上半年价格的过快上涨,导致了市场购买力遭到透支。“但在罗湖却不是这样,价格一直处在一个相对合理的区间,是投资客应当重点关注的区域。”
  郑叔伦同时分析认为,由于发展得最早,罗湖区是深圳各项配套最为成熟的区域,租金回报率就全市范围来看较为可观,写字楼租金回报率可达到5%-6%,住宅租金回报率可达到3%-4%左右,且风险低。郑叔伦认为,该片区下半年最值得关注的楼盘是万科正顺广场,改造后的正顺广场预计会成为融合写字楼、公寓、商场于一身,成为罗湖中心区唯一的高端综合体,是该地段不可多得的投资机会。
  福田
  成交均价史上首破5 8月成交量降至两位数
  8月新房均价环比涨2.8%
  福田区作为全市高房价的区域,新房成交均价一直保持较高的水平,从今年1月到8月,保持着稳定的增长状态。
  7月新房成交均价首次“破5”
  7月份,福田区新房成交均价为史上首次“破5”。8月份再达新高52362元/平方米,环比涨2.8%,同比涨7.7%。但是从成交量来看,年中是个分水岭。6月成交187套,7月下降为163套,8月份则更是跌到了两位数———87套。今年福田区入市项目不多,成交主力主要有绿景虹湾、栖棠映山、山语清晖、笔架山公馆、大康福盈门等。其中,绿景虹湾细水长流的销售模式,持续地成为福田区新房成交量的主要贡献者。
  二手房方面,量价走势与新房大致相同。稍微不同的是,二手房均价在6月就达到50516元/平方米,首次“破5”。但进入8月后,二手房成交套数下滑迅猛,环比下跌30%,但同比去年同期,仍上涨了90%。
  将于9月26日开盘入市的宝能公馆,是9月福田区唯一入市新盘,且其位于传统高价的香蜜湖片区,已引起多方面的关注。到了10月份,山语清晖二期或将入市,也将吸引那些置业意向首选福田的买家的目光。
  绿景虹湾成是福田区新房成交主力
  绿景虹湾位于福田区下梅林,南临北环大道,东、西两面分别与梅华路、梅林路相邻,总占地3.2万平方米,总建面36万平方米。项目由7栋超150米超高层建筑组成,包括5栋住宅,2栋公寓和4层商业。配套方面,项目自带超6万平方米的佐阾虹湾购物中心,是深南以北从银湖到香蜜湖唯一高端商业。未来与地铁九号线梅景站无缝衔接,出行方便。
  项目自去年入市以来,已加推多次,是福田区新房成交主力,价格稳定持续走高。目前只剩G栋少量150-190平大户型,均价约60000元/平方米,现购房享按揭9.9折优惠。项目预计后期将加推A /B栋公寓,具体时间待定。
  到年底价格将保持小幅增长
  福田区新房已经处于青黄不接的状态:现有的、为数不多的新房库存量在一天天减少,而新房供应随着土地供应的不足,令片区时时面对“无米之炊”的尴尬。但供应量的不足,却令新房价格相当坚挺。从今年的新房价格变化就可以看出。虽然新房面临尴尬,但是对二手房来说,可谓是一个利好。传统的片区优势——— 金融中心CBD和行政中心,令二手房价格波澜不惊,甚至表现得比新房还要好。可以预见,从现在到年底,福田区新房和二手房价格将继续保持小幅的增长,既不放空炮,也不抢全市头名,而是“闷声发财”的节奏。
  未来重点关注
  宝能公馆9月26日开盘 片区唯一新盘入市
  价格:待定
  地址:福田区农林路与红荔西路交会处
  开发商:宝能地产
  项目简介:
  宝能公馆占地3.6万平方米、总建面30万平方米,由8栋高端住宅,2栋顶级公寓组成,是集住宅、酒店公寓、商业为一体高端综合体住区。项目一期包括1栋D座、2栋、3栋,主要户型为三房、四房、六房,面积为110-160平方米。项目临近地铁7号线(在建)农林站,周边有深圳市儿童公园,购物有嘉信茂购物中心、山姆会员店、东海购物广场。
  项目邻近广深高速,开发商为此采取了多项举措。首先是广深高速香蜜湖街道路段加盖板工程目前已经立项,即将启动建设。该项工程全由宝能集团投资打造,长约400米,宽度约33.3-43.5米,高度约9米,采用钢结构与板顶透明隔音板方案,预计将于2015年12月开工,2016年12月竣工。其次是采用了国际顶尖的比利时瑞纳斯系统门窗。该门窗采用三层中空夹胶玻璃———由三层玻璃中间夹一层胶、一层空气组成,具有极高阻挡紫外线能力及降噪性能,可让声音降低35-38分贝。
  山语清晖二期预计10月入市
  价格:待定
  地址:福田区福龙路西侧、北环大道北侧
  开发商:深圳市华来利投资控股
  项目简介:
  山语清晖占地5万平方米,总建面24.5万平方米。项目分两期开发,规划有9栋高层,主要有170-370平米奢华景观大宅及顶层复式组成。三面环山,社区内近5000平方米三层集中式会所活动空间及2000平方米的商业,片区内有市政规划的学校和幼儿园等基础配套。
  山语清晖二期将推出6-9栋177-370平4-5房户型新品,具体为177-210平方米4房、230-370平方米5房户型,预计10月开盘,样板间已开放。一期已售罄,前期均价50000元/平方米。
  宝安、光明
  地铁催熟了那些曾经青涩的片区
  新入市房价8.5万元/平方米
  宝安是一段一段成熟的。
  宝中新晋入市房价已经在8.5万元/平方米,甚至超过了前海和后海,看齐蛇口。从宝中开始到西乡,从沙井到福永,随着前海和蛇口自贸区的火爆,宝安一路向北,成为前海辐射下连带收益最大的片区。同时,随着大空港片区的逐渐成熟,百万平方米体量的领航城有序入市,对于地铁沿线买家的吸引力也越来越强。
  计划明年6月开通的地铁11号线把大空港推到深圳购房者的面前,毕竟从福永到前海只有5站路,但是房价却已经翻了一倍。而曾经让我们感觉到遥远的大空港片区,由于原有基数小,在过去3年间房价也有2-3倍涨幅。位于大空港片区的领航城一期2012年9月开售时均价1.5万元/平方米,腾讯等科技园企业还有少量团购优惠,如今二手房价普遍在4万元/平方米以上,部分洋房户型放盘价格更在5万元/平方米以上。10月准备开盘的同泰时代中心和松河瑞园,目前位于深圳地铁11号线沿线,尽管具体价格开发商表示不便对外透露,但周边二手房价则显示,或将大大降低置业门槛。
  地铁6号线即光明线,是专门为了搭救光明而来。多年以来光明新区由于交通不便,二手房市场极不活跃,尽管今年光明新区的新房供应是去年总量的约6倍,区内工作和居住人群依然是新房的主打市场。随着地铁6号线的动工,尽管开通时间预计在2019年,但是它一边通达大空港片区,另一边则与深圳北站对接,途经6座换乘站,可以分别接驳4号线、5号线、11号线、13号线和15号线,仍然给了光明楼市走出光明的勇气。位于地铁6号线光明中心站上盖的新地中央即将于10月加推31-109平方米金牌PLU S公寓,而毗邻6号线的合水口地铁站的宏发嘉域二期也将于10月加推271套46-80平米精装公寓,其中均不乏百万总价以内的产品。
  龙岗、坪山
  龙岗的刚需盘仍是深圳楼市供应主力军
  各种迹象都在显示,作为刚需强势地的龙岗片区今年迎来房地产的爆发期。根据深圳房地产信息网统计数据显示,上半年该片区成交新房共计16003套,位居全市之首,同比涨幅高达92.2%,其单区成交量甚至超过其他5个片区15133套的总成交量。因地广人少加上以刚性需求为主,在上半年全市均价已突破“3”字头的背景下,龙岗片区的均价仍在“2”字头徘徊,21169元/平方米的成交均价同比仅上涨8.9%。
  坪山均价依然是深圳的价格洼地
  不过,片区内热点板块如龙岗中心城、布吉、坂田等区域部分楼盘成交均价陆续在迎三破四。当4月末开盘的全盛紫悦龙庭价格达到2.9万元/平方米,引起业界惊叹时,谁都不曾料想,5月起,万科天誉2期、颐安都会中央、鸿荣源尚峰等盘均价已纷纷迈入“3万”的门槛,直追龙华新房和福田二手房价格。其中,万科天誉2期推出两栋新品,即使均价高企,最终也仅剩6套,接近售罄。全盛紫悦龙庭和鸿荣源尚峰则曾被媒体质疑通过小步推盘制造“日光”假象。
  而延续上半年的火热态势,7、8两个月尽管龙岗片区的新房成交量连续下跌,但依然高高占据全市片区成交量榜首。根据深圳中原地产数据统计,过去两个月,龙岗片区一手房分别成交3104套、2285套,均价分别达26967元/平方米、26322元/平方米,相比上半年略有涨幅。二手房方面,7月份龙岗片区成交了4228套,是今年以来该片区二手房成交量最多的一个月。但该片区的二手房成交价格上升很慢,在4月份首次迈进“2”字头之后,连续好几个月均价都在2.5万元/平方米以下徘徊。
  另外,在厦深铁路开通、坪山站启用之后,去年坪山新区即迎来推盘高潮。今年以来直到8月,坪山一手房成交量已达378833套,远超2011年至今每年成交量。与此同时成交均价也逐年上涨,但15007元/平方米的均价依然是深圳楼市的价格洼地。而从近两年坪山市场的成交情况来看,原特区内客户所占比例也越来越大。
  本周截至10月底,龙岗至少8个项目入市
  今年的“金九银十”,龙岗片区的刚需盘仍是深圳楼市供应主力军。据深圳中原地产统计数据显示,从本周截至10月底,龙岗区至少有8个项目入市,多数分布在横岗、布吉、坂田。其中,三科麓湾、联美新天地、德润荣君府等均是全新盘,大部分预计10月入市。荣德国际、银信中心、瑞泽佳园、恒大国香山等均推出二期新品。从入市产品结构分析,与以往主打刚需户型有所不同,接下来该片区的产品户型较多样,既包括40平方米以上的公寓产品,又包括70-120平方米面积段的二至四房,甚至还有大平层及别墅产品。
  很少能有一个片区像龙岗一样争取到多项政策倾斜。在经济上,龙岗区将被打造成亚洲现代化“硅谷”基地,目前整体正在产业升级中。而地铁三号线的建成通车、龙岗的大学城效应以及教育强区定位也对片区楼市发展产生不少利好。此外,片区的土地供应量大,中心城板块农民房较少,新盘聚焦效应明显,容易引领房价上涨。不过,也有业内观察人士指出,由于该片区上半年成交量及涨幅均跑在全市前列,已透支了部分购买力,且片区新盘供应量较大。下半年一些位置较偏、配套不成熟、涨幅过高的楼盘均价将会有轻微回落。
  盐田
  新盘不多价格起伏8月二手房价破4
  二手房量价走势十分稳健
  从上半年看,盐田区共成交新房4.06万平方米462套,同比增加八成左右,成交金额9.37亿元,同比增加25%,御景台雅园、山海四季城为成交主力。由于与一般的海景豪宅相比,御景台雅园价格不高,所以拉低了区域的价格水平,导致全区的新房成交均价同比大跌27.9%,为23076元/平方米。进入7月、8月,虽然新房成交量有所起伏,但是价格总算保持了整体上浮,与整个深圳楼市向上的姿态保持了一致,增加了浩海明珠雅居、半山半海两个项目。
  二手房方面,量价的走势却是十分稳健。从4月份的二手房价格“破3”,到8月份的二手房价格“破4”,整个片区表现出一种积极向上的姿态。说明盐田区已经逐渐受到购房者的认同,不仅是居住、休闲功能得到认可,投资客多年布局的“洼地”也正渐渐得到实现。
  御景台雅园主打山居生态
  御景台雅园位于梧桐半山东南山麓,即中海半山溪谷正对面,紧邻深圳外国语学校。项目背靠梧桐山,远眺大鹏湾海景,周边大盘林立,生活氛围良好,且空气清新,为不可多得的山居生态物业。
  项目占地面积11512平方米,总建筑面积4.6万平方米,由4栋塔楼围合式组成,共328套。“现代简约”式外立面风格,“自然生态”风格园林,主要产品为86-119平方米的3-4房复式户型,及87-89平方米的3-4房平层户型,二梯四户,每种户型均有超高赠送率。
  半山半海10月开放别墅样板间
  半山半海位于梧桐山半山之上,三面环山,可远眺大鹏湾,坐拥山海稀缺资源。项目共19栋,其中包括1栋高层,1栋联排别墅,9栋双拼别墅和8栋独栋别墅。项目以独栋和双拼别墅产品为主,背山面海,采用完全人车分流原则,部分别墅赠送4层地下室为深圳市场罕有,更有2:1的奢华车户比。本项目地形从南向北逐渐走高,最大高差达40米,其依照“山居、台地、森林氧吧”的理念,打造近2万平方米的台地园林。175平米四居室的户型方正实用,空间阔绰。项目预计10月初开放别墅样板间,10月开盘,具体时间未定。
  交通问题仍影响盐田楼市
  虽然盐田土地资源丰富,且有着天生的海景资源优势,但是能供应给市场的新盘却跟罗湖、福田一样屈指可数。在价格方面,盐田已被龙华远远抛在身后,龙岗也大有超出之势,虽然涨势并不明显,但也小步快跑中。从业内的共识来看,交通问题仍然是影响盐田楼市的主要因素。想一想每到周末或节假日,堵得望不见首尾的车龙,那画面太美不敢看。
  但未来随着地铁8号线的开通,区域良好的山海环境优势会凸显出来,预计盐田区会逐渐出现供不应求的态势。
  未来重点关注
  壹海城V公馆:
  壹海城V公馆是由万科和招商联手打造的综合体项目,位于盐田区政府对面,主要由高端商务公寓、五星级酒店、超甲级写字楼和10万平米高端集中商业M ALL及配套公共设施构成。包括深圳的五星级凯越酒店,10万平米中高端集中商业,深圳的滨海中央公园,深圳的9栋C EO会馆壹海九馆、还有19.5公里长的滨海栈道。
  壹海城V公馆主推约52-62平米1-2房的带万科高标准装修的复式产品,不限购不限贷。
  蓝郡左岸:
  蓝郡左岸位于盐田区CBD中心区,东南角是万科将要开发的盐田区城市综合体项目。项目占地面积9300多平方米,总建面68000平方米。项目设计为4栋,1、2、3栋33层,4栋11层,总体规划布局以海景为主要考虑要点,户型设计为140-160平方米的空中复式单位。

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